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Willkommen auf schoene-immobilie.com

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, dem gestiegenen Bedarf an einer umfassenden Beratung im Bereich der Immobilienwirtschaft und Projektentwicklung gerecht zu werden, schwerpunktmäßig für den Großraum Berlin sowie bundesweit.

 

Nutzen Sie unsere Beratungsleistung für Ihre Immobilie. Wir können gemeinsam ihre Optionen für die Wertentwicklung und/oder Verwertungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie erörtern.

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ÜBER UNS

Gehen wir den Weg gemeinsam – zu Ihrem neuen

Zuhause oder einer überzeugenden Kapitalanlage

oder gelungenen Veräußerung

Ihrer Immobilie

 

 

Fernab vom klassischen Klischee unserer Zunft möchten wir Sie nicht nur durch attraktive Immobilienprojekte begeistern, sondern auch durch eine umfassende, kompetente und zielorientiert-individuelle sowie objektspezifische Beratung.

Kern des Unternehmens bilden die Zusammenarbeit mit praxiserprobten Beratern und Projektmanagern, die in mehrfacher Hinsicht fachlich und menschlich qualifiziert sind.

SERVICE

Für Wohnungs- und Hausinteressenten

 

UNSER-SERVICE – BEI IHRER ENTSCHEIDUNG

Auf dem Weg zu Ihrer Immobilie - ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - begleiten wir Sie gern kompetent mit der erforderlichen praxisbezogenen Erfahrung und Marktkenntnissen.

 

PERSÖNLICHE BERATUNG

Am Anfang steht die Information. Am Objekt , in unseren Büros oder bei Partnern vor Ort erfassen wir gern Ihre individuellen und persönlichen Rahmenbedingungen zum Erwerb Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen gezielt geeignete Immobilienobjekte.

 

OBJEKTAUSWAHL

Ihre individuellen Suchkriterien bestimmen die Objektauswahl.  Unser Besichtigungsservice schließt die Vorstellung des Umfeldes und der Ausstattungs- bzw. Sanierungsqualität ein. Musterwohnungen oder Referenzen unserer ausgewählten Partner verschaffen Ihnen zudem einen umfassenden Überblick über Ausstattung, Qualität und Zuverlässigkeit.

 

WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG

Für Kaufinteressenten machen wir eine Wirtschaftlichkeitsberechnung anhand der Objektdaten und Ihrer persönlichen Daten – selbstverständlich bei vertraulichen und gesetzeskonformen Umgang mit Ihren Daten.

Die Finanzierungskosten bzw.  -konditionen haben einen wesentlichen Einfluss auf den Erfolg Ihrer Investition. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen immobilienerfahrene Finanzierungsexperten.

 

VERTRAGSGESTALTUNG – ERKLÄRT UND BEURKUNDET

Neben der fachlich fundierten Erläuterung der vertraglichen Rahmenbedingungen wie Kaufvertrag, Teilungserklärung sowie der vollständigen Vertragskonstellation ebenso in baulicher Hinsicht, begleiten wir Sie nicht nur bis hin zum Notartermin.

 

 

Für Makler-Kollegen

 

Bitte sprechen Sie uns auf eine Zusammenarbeit bei unseren Objekten direkt an. Wir werden nach Zugang Ihrer Anfrage umgehend den Kontakt zu Ihnen suchen.

 

 

Für Wohnungs- und Global-Verkäufer

 

Möchten Sie Ihre Immobilie oder Ihr Objekt verkaufen? Vermarktungsvorbereitungen, wie Exposes und Anbieten auf Internetportalen, sowie Preisfindung, Käuferberatung bishin zur notariellen Beurkundung umfasst unser Aufgabengebiet.

 

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PROJEKTENTWICKLUNG

PROJEKTENTWICKLUNG für Investoren

 

Im Bereich Projektentwicklung gibt Ihnen die Schöne Immobilien maßgebliche Unterstützung bei der Entwicklung und Umsetzung von Immobilienprojekten. Wir bieten hier ein auf Ihre Erfordernisse abgestimmtes Gesamtpaket. Von der Initiative bis zur Realisierung begleiten wir Projekte umfassend und fachkundig.

 

Hierbei wird der gesamte Prozess der Immobilienentwicklung abgedeckt.

 

Die Schöne Immobilien möchte insbesondere für Bauträger Objekte bzw. Standorte hinsichtlich einer wohnwirtschaftlichen Nutzung prüfen. Bei einer positiv verlaufenden Vorprüfung werden wir unter Mitwirkung des Auftraggebers eine objektbezogene Projektentwicklung durchführen. Bei Realisierung des Projektes können wir die Durchführung der Vermarktung organisieren und koordinieren.

LEISTUNGEN

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Folgende Tätigkeitsbereiche können sich hinsichtlich des Auftragsumfanges ergeben

 

Projektinitiierung (Frontdoor-/Backdoor-Approach)

a) Standort bzw. Objekt und Idee

b) Bei unbebauten Grundstücken im Residualwertverfahren

 

Projektkonzeption (Machbarkeitsstudie)

a) Marktanalyse

b) Standortanalyse

c) Nutzungsanalyse

d) Wettbewerbsanalyse

 

Projektvermarktung

a) Verkaufsmittel und Vertriebsaktionen

b) Vertriebskoordination und -durchführung

c) Käuferbetreuung und Beurkundungsvorbereitung

 

Wir sind als Projektentwickler, Vertriebskoordinator oder (bei der Vermarktung) als freies und unabhängiges Maklerunternehmen tätig und arbeiten in allen Fällen mit der Sorgfalt eines ordentlichen und gewissenhaften Kaufmanns.

 

Die Schöne Immobilien erbringt in der Projektentwicklung folgende Grundleistungen in der Projektentwicklung, die je nach der jeweiligen Projektkonstellation sämtliche oder nur eine Kombination der aufgeführten Einzelleistungen erfordern:

 

1. Im Hinblick der kurz- und mittelfristigen Angebots-und Nachfragesituation auf den betroffenen Immobilien-Teilmärkte wird versucht unter der Berücksichtigung der rechtlichen, technischen, soziokulturellen und ökonomischen Aspekten des Umfeldes des geplanten Objekts eine Aussage zum Marktpotential und den Stärken und Schwächen (SWOT-Analyse) des Projektes zu machen.

 

2. Unter Einbeziehung von Lage- und Standortqualitäten und im Abgleich zu konkurrierenden Objekten aus der Region werden unter Berücksichtigung der nachgefragten Wohnflächen und Bauqualitäten image-und preisorientierte Marktpositionierungen erarbeitet.

 

3. Zielgruppen-Bestimmung mit zugeordneter Flächenvorgaben, Baubeschreibung und Service-Angeboten.

 

4. Erstellung einer Produkt-Matrix bezogen auf definierte Zielgruppen-Cluster und Hinführung zur einer Objekt-Marke.

 

5. Objekt-Positionierung und Erstellung einer Leitidee (Moodboard). Erarbeitung einer „Story“ als kommunikative Botschaft, die sich durch alle Kommunikationsmittel und -ebenen durchzieht. Zudem die Projekt-Namensfindung (Naming), Layout, Logo, Typographie und Farbgestaltung.

 

6. Kozeptionierung und Produktion der Vertriebsunterlagen wie Verkaufsbroschüren, Objekt-Banner und Flyer mit den wiederkehrenden Brand Basics.

 

7. Erstellung und Pflege einer etwaigen Objekt-Website.

 

Die Schöne Immobilien erbringt in Abstimmung mit dem Auftraggeber daneben und im Vorfeld folgende (beratende) Mitwirkungs-Leistungen bei der Projektentwicklung:

 

Mitwirkung bei der Konkretisierung der Projektidee durch Formulierung möglicher Projektziele. Planungsneutrale Ermittlung der städtebaulich und bauordnungsrechtlich möglichen bzw. zulässigen Bebauungsmöglichkeiten hinsichtlich Grundstücksausnutzung, Nutzungsart des Objekts mit Einschätzung des Genehmigungsrisikos bzw. der Genehmigungsfähigkeit unter anderem durch Recherche und Darstellung von Planungsbedingungen.

 

Mitwirkung bei der Klärung der Erschließungsbedingungen, Vergleich mit den Anforderungen des Projektzieles. Aufstellung eines Rahmenterminplans als Meilenstein-Plan („Miles stones“ - Darstellung von den wesentlichen Eckterminen). Abschätzung der Notwendigkeit von Fachgutachten als Fachbeiträge zur Projektentwicklung

 

Die Leistungen können auch Arbeitsbesprechungen bei Behörden und Trägern öffentlicher Belange erhalten.

 

Selbstverständlich bieten die Schöne Immobilien die Übernahme der Vertriebskoordination und Realisierung der Vermarktung der einzelnen und global zusammengelegten Wohnungseinheiten durch alleinige Vertriebstätigkeit und/oder unter Mitwirkung betreuter Dritt-Vertriebsunternehmen hierbei an.

 

Bitte kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns ein Sondierungsgespräch.

 

Dr. Achim Schöne

 

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KONTAKT

Ihr erster Schritt zur sicheren Kapitalanlage

 

Sie interessieren sich für eine denkmalgeschützte Immobilie, Bestandsimmobilie, Globalimmobilie oder einem Grundstück? Sie möchten in eine Kapitalanlage investieren – und mehr darüber erfahren?

 

Die Schöne Immobilien steht Ihnen bei allen Fragen gern zur Verfügung.

 

Persönlich direkt vor Ort, per Telefon oder E-Mail - nehmen Sie Kontakt auf nach ihren Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Fragen und Anforderungen.

 

Büroanschrift:

Schöne Immobilien UG

(haftungsbeschränkt)

Lindenstr. 33B

12555 Berlin

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Tel: +49 170 9149777 Fax: +49 32 129149777

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