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SERVICE

PROJEKTENTWICKLUNG

PROJEKTENTWICKLUNG für Investoren

 

Im Bereich Projektentwicklung gibt Ihnen die Schöne Immobilien maßgebliche Unterstützung bei der Entwicklung und Umsetzung von Immobilienprojekten. Wir bieten hier ein auf Ihre Erfordernisse abgestimmtes Gesamtpaket. Von der Initiative bis zur Realisierung begleiten wir Projekte umfassend und fachkundig.

 

Hierbei wird der gesamte Prozess der Immobilienentwicklung abgedeckt.

 

Die Schöne Immobilien möchte insbesondere für Bauträger Objekte bzw. Standorte hinsichtlich einer wohnwirtschaftlichen Nutzung prüfen. Bei einer positiv verlaufenden Vorprüfung werden wir unter Mitwirkung des Auftraggebers eine objektbezogene Projektentwicklung durchführen. Bei Realisierung des Projektes können wir die Durchführung der Vermarktung organisieren und koordinieren.

LEISTUNGEN

Folgende Tätigkeitsbereiche können sich hinsichtlich des Auftragsumfanges ergeben

 

Projektinitiierung (Frontdoor-/Backdoor-Approach)

a) Standort bzw. Objekt und Idee

b) Bei unbebauten Grundstücken im Residualwertverfahren

 

Projektkonzeption (Machbarkeitsstudie)

a) Marktanalyse

b) Standortanalyse

c) Nutzungsanalyse

d) Wettbewerbsanalyse

 

Projektvermarktung

a) Verkaufsmittel und Vertriebsaktionen

b) Vertriebskoordination und -durchführung

c) Käuferbetreuung und Beurkundungsvorbereitung

 

Wir sind als Projektentwickler, Vertriebskoordinator oder (bei der Vermarktung) als freies und unabhängiges Maklerunternehmen tätig und arbeiten in allen Fällen mit der Sorgfalt eines ordentlichen und gewissenhaften Kaufmanns.

 

Die Schöne Immobilien erbringt in der Projektentwicklung folgende Grundleistungen in der Projektentwicklung, die je nach der jeweiligen Projektkonstellation sämtliche oder nur eine Kombination der aufgeführten Einzelleistungen erfordern:

 

1. Im Hinblick der kurz- und mittelfristigen Angebots-und Nachfragesituation auf den betroffenen Immobilien-Teilmärkte wird versucht unter der Berücksichtigung der rechtlichen, technischen, soziokulturellen und ökonomischen Aspekten des Umfeldes des geplanten Objekts eine Aussage zum Marktpotential und den Stärken und Schwächen (SWOT-Analyse) des Projektes zu machen.

 

2. Unter Einbeziehung von Lage- und Standortqualitäten und im Abgleich zu konkurrierenden Objekten aus der Region werden unter Berücksichtigung der nachgefragten Wohnflächen und Bauqualitäten image-und preisorientierte Marktpositionierungen erarbeitet.

 

3. Zielgruppen-Bestimmung mit zugeordneter Flächenvorgaben, Baubeschreibung und Service-Angeboten.

 

4. Erstellung einer Produkt-Matrix bezogen auf definierte Zielgruppen-Cluster und Hinführung zur einer Objekt-Marke.

 

5. Objekt-Positionierung und Erstellung einer Leitidee (Moodboard). Erarbeitung einer „Story“ als kommunikative Botschaft, die sich durch alle Kommunikationsmittel und -ebenen durchzieht. Zudem die Projekt-Namensfindung (Naming), Layout, Logo, Typographie und Farbgestaltung.

 

6. Kozeptionierung und Produktion der Vertriebsunterlagen wie Verkaufsbroschüren, Objekt-Banner und Flyer mit den wiederkehrenden Brand Basics.

 

7. Erstellung und Pflege einer etwaigen Objekt-Website.

 

Die Schöne Immobilien erbringt in Abstimmung mit dem Auftraggeber daneben und im Vorfeld folgende (beratende) Mitwirkungs-Leistungen bei der Projektentwicklung:

 

Mitwirkung bei der Konkretisierung der Projektidee durch Formulierung möglicher Projektziele. Planungsneutrale Ermittlung der städtebaulich und bauordnungsrechtlich möglichen bzw. zulässigen Bebauungsmöglichkeiten hinsichtlich Grundstücksausnutzung, Nutzungsart des Objekts mit Einschätzung des Genehmigungsrisikos bzw. der Genehmigungsfähigkeit unter anderem durch Recherche und Darstellung von Planungsbedingungen.

 

Mitwirkung bei der Klärung der Erschließungsbedingungen, Vergleich mit den Anforderungen des Projektzieles. Aufstellung eines Rahmenterminplans als Meilenstein-Plan („Miles stones“ - Darstellung von den wesentlichen Eckterminen). Abschätzung der Notwendigkeit von Fachgutachten als Fachbeiträge zur Projektentwicklung

 

Die Leistungen können auch Arbeitsbesprechungen bei Behörden und Trägern öffentlicher Belange erhalten.

 

Selbstverständlich bieten die Schöne Immobilien die Übernahme der Vertriebskoordination und Realisierung der Vermarktung der einzelnen und global zusammengelegten Wohnungseinheiten durch alleinige Vertriebstätigkeit und/oder unter Mitwirkung betreuter Dritt-Vertriebsunternehmen hierbei an.

 

Bitte kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns ein Sondierungsgespräch.

 

Dr. Achim Schöne

 

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